قانون رقم 11 لسنة 1988 م بشأن السجل العقاري الاشتراكي
- مؤتمر الشعب العام
- تنفيذاً لقرارات المؤتمرات الشعبية الأساسية في دور انعقادها العادي الثالث لعـام 97 و.ر.الموافق 1987م.التي صاغها الملتقى العـام للمؤتمرات الشعبية واللجان الشعبية مؤتمر الشعب العام في دور انعقاده العادي الرابع عشر لعام 1397 و.ر.الموافــق 1987 م.
- وعلى القانون رقم 4 لسنة 1978 م.بتقرير بعض الأحكام الخاصة بالملكية العقارية وتعديلاته.
- وعلى القانون رقم 7 لسنة 1986 م بإلغاء ملكية الأرض.
صيغ القانون الآتي
المادة 1
إنشاء سجل يسمى السجل العقاري
ينشأ بموجب هذا القانون سجل يسمى السجل العقاري الاشتراكي يدار بواسطة مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق وتكون للبيانات المسجلة في السجل العقاري الاشتراكي قوة إثبات رسمية.
المادة 2
تسجيل الحقوق العينية العقارية في السجل العقاري الاشتراكي
تسجل في السجل العقاري الاشتراكي الحقوق العينية العقارية وفقاً لأحكام هذا القانون،والقانون رقم 4 لسنة 1978 م.بتقرير بعض الأحكام الخاصة بالملكية العقارية،والقانون رقم 7 لسنة 1986 م.بإلغاء ملكية الأرض والتشريعات الاشتراكية الأخرى ذات العلاقة.
المادة 3
عدم الاعتداد في إثبات الحقوق العينية العقارية
لا يعتد في إثبات الحقوق العينية العقارية بأية حجج أو وثائق أو شهادات أو أية مستندات أخرى تتعارض مع أحكام القوانين المشار إليها في المادة السابقة.
المادة 4
مواعيد تسجيل الحقوق العينية العقارية في السجل العقاري الاشتراكي
- يتم تسجيل الحقوق العينية العقارية في السجل العقاري الاشتراكي خلال سنتين من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية لهذا القانون بناء على طلب يقدم من ذوي الشأن على النموذج المعد لهذا الغرض.
وعلى مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق الإعلان عن ذلك بمختلف وسائل الإعلام.
- فإذا تخلف صاحب الشأن عن تقديم طلب التسجيل وفقاً لحكم الفقرة السابقة اعتبر العقار الشاغل له مملوكاً للمجتمع ملكية عامة بقوة القانون ودون الحاجة إلى أي إجراء آخر،وتتولى المصلحة المذكورة تسجيله بهذه الصفة ويترتب على ذلك اعتبار شغله للعقار عملاً غير مشروع.
- وللجهة المعنية التصرف في العقارات التي تنطبق في شأنها أحكام الفقرة “ب” من هذه المادة وذلك بوصفها عقارات مملوكة ملكية عامة للمجتمع في الحدود وبالشروط والقواعد المعمول بها في هذا الشأن.
ويجوز أن يتم التصرف أو التخصيص لشاغل العقار إذا أثبت خلال مهلة تحددها اللائحة التنفيذية جواز تملكه للعقار وفقاً لأحكام التشريعات المنصوص عليها في المادة الثانية من هذا القانون.
المادة 5
الحظر على مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي
يحظر على مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق تسجيل أي حق عيني على البيوت السكنية أو المحلات الحرفية أو المهنية وغيرها من المباني والأراضي الملحقة بها ، والأراضي المعدة للبناء التي تزيد مساحتها عن المساحات القياسية التي تحدد بقرار من اللجنة الشعبية العامة بناء على عرض اللجنة الشعبية للبلدية المختصة ما لم يقدم صاحب الشأن ما يثبت أداءه للضريبة المستحقة عليها بموجب أحكام القانون رقم 2 لسنة 1986م.بشأن الضريبة على العقارات.
المادة 6
لا يجوز لمصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق تسجيل ملكية الانتفاع بالأراضي الزراعية إذا جاوزت مساحتها وحدة إنتاجية ، ويؤول للمجتمع ما زاد عن ذلك ، ويتم تحديد مساحة الوحدة الإنتاجية للأرض الزراعية بقرار من اللجنة الشعبية العامة بناء على عرض اللجنة الشعبية للبلدية المختصة.
المادة 7
اعتبار كافة العقارات غير المملوكة للجهات الأتية مملوكة للمجتمع ملكية عامة
تعتبر كافة العقارات غير المملوكة للأفراد أو الهيئات العامة أو الجهات ذات النفع العام وفق القوانين المشار إليها في المادة الثانية من هذا القانون مملوكة للمجتمع ملكية عامة ، ويجوز تخصيصها لانتفاع الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين ما لم تكن مخصصة لمنفعة عامة بالفعل أو بمقتضى قانون ، وذلك مقابل رسم تحدده اللجان الشعبية للبلديات وفق القواعد التي ترسمها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
المادة 8
مهام واختصاصات مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق
تتولى مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق إصدار كتيب سكني لكل أسرة تدرج به معلومات كافية عن المسكن أو الأرض المعدة للبناء مبيناً فيه حدود العقار وموقعه ومشتملاته.
كما تتولى ذات المصلحة إصدار كتيب للحيازة الزراعية لكل منتفع بأرض زراعية تدون فيه معلومات عن الأرض ومساحتها وحدودها ومشتملاتها.
وتكون للبيانات المدرجة في “الكتيبين” المشار إليهما قوة إثبات رسمية.
المادة 9
إصدار اللائحة التنفيذية لهذا القانون
تحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون البيانات الواجب إثباتها في السجل العقاري الاشتراكي وطريقة التسجيل والرسوم المقررة عليه وحالات الإعفاء منها وكذلك البيانات التي يجب تضمينها في الكتيب السكني وكتيب الحيازة الزراعية وسائر المسائل التنفيذية الأخرى لهذا القانون.
المادة 10
إلغاء الأحكام المخالفة للقانون
يلغى كل حكم يخالف أحكام هذا القانون.
المادة 11
بدء العمل بالقانون ونشره في الجريدة الرسمية
يعمل بهذا القانون من تاريخ صدوره ، وينشر في الجريدة الرسمية وكافة وسائل الإعلام.
- مؤتمر الشعب العام
- صدر في مدينة سرت:
- بتاريخ: 26/صفر/1398 و.ر.
- الموافق: 8/التمور/1988 م.
قانون رقم 12 لسنة 1988 م بشأن مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق
مؤتمر الشعب العام
- تنفيذاً لقرارات المؤتمرات الشعبية الأساسية في دور انعقادها العادي الثالث لعام 1397 و.ر.الموافق 1988 م.التي صاغها الملتقى العام للمؤتمرات الشعبية واللجان الشعبية مؤتمر الشعب العام في دور انعقاده الرابع عشر لعام 1397 و.ر.الموافق 1988 م.
وبعد الاطلاع
- على قانون التسجيل العقاري الصادر في 2 جمادي الثاني 1385 ه. الموافق 28 سبتمبر 1965 م. والقوانين المعدلة له.
- وعلى القانون المدني والقوانين المعدلة له.
- وعلى القانون رقم 22 لسنة 1968 م. بشأن محرري العقود والقوانين المعدلة له.
- وعلى القانون رقم 65 لسنة 1971 م. بإنشاء مصلحة المساحة.
- وعلى القانون رقم 11 لسنة 1988 م. بشأن السجل العقاري الاشتراكي.
صيغ القانون الآتي
المحتويات
- الفصل الأول مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق و إداراتها ومكاتبها
- الفصل الثاني في تحقيق الملكية
- الفصل الثالث التسجيلات العينية
- الفصل الرابع في المحررات الواجب تسجيلها وشهرها
- الفصل الخامس في الأعمال الفنية والمساحية
- الفصل السادس في الأحكام العامة
- الفصل السابع في أعمال التوثيق
- الفصل الثامن أحكام عامة وانتقالية
الفصل الأول مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق و إداراتها ومكاتبها
مادة 1
تنشأ مصلحة تسمى مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق تكون لها الشخصية الاعتبارية وميزانية خاصة وتحدد تبعيتها ومقرها وتنظيمها ويعين رئيسها بقرار من اللجنة الشعبية العامة.
وتنشأ لها فروع في البلديات تتألف من إدارات ومكاتب يصدر ببيانها وتحديد دوائر اختصاصها قرار من اللجنة الشعبية العامة المختصة بناء على عرض رئيس المصلحة.
مادة 2
تتولى مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق وفروعها وإداراتها ومكاتبها أعمال التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق، وإصدار الشهادات العقارية والكتيب السكني وكتيب الحيازة الزراعية وذلك وفقاً لأحكام هذا القانون والقانون رقم 11 لسنة 1988 م.
بشأن السجل العقاري الاشتراكي.
ويجوز للمصلحة تكليف المكاتب المتخصصة المرخص لها قانوناً بالقيام بالمسح العقاري تمهيداً لإجراء تحقيق الملكية واستكمال أعمال التسجيل العقاري، ويصدر بتحديد الأسس والضوابط المتعلقة بتطبيق أحكام الفقرة السابقة قرار من اللجنة الشعبية العامة بناء على اقتراح من اللجنة الشعبية العامة للعدل.
مادة 3
يؤدي رئيس مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق ورؤساء الفروع ومديرو الإدارات ورؤساء المكاتب والموثقون قبل مباشرة أعمال وظائفهم يميناً بأن يقوموا بأعمالهم بالذمة والصدق وأن يحافظوا على القانون.
ويكون حلف رئيس المصلحة أمام رئيس محكمة الاستئناف الواقع بدائرتها مقر المصلحة وأما رؤساء الفروع ومديرو الإدارات ورؤساء المكاتب والموثقون فيحلفون أمام رئيس المحكمة الابتدائية الواقع بدائرتها الفرع أو الإدارة أو المكتب.
الفصل الثاني في تحقيق الملكية
مادة 4
لا يجوز رفع أي دعوى أمام القضاء بشأن استحقاق أو تثبيت ملكية عقار أو أية حقوق عينية أخرى ما لم تقدم معها شهادة من الإدارة أو مكتب التسجيل المختص دالة على أن العقار موضوع النزاع ليس محلاً لإجراءات تحقيق الملكية.
مادة 5
تقدم طلبات تحقيق الملكية لإدارات أو مكاتب التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق التي يقع العقار في دائرة اختصاصها من ذوي الشأن أو من يقوم مقامهم على النموذج المعد لهذا الغرض وذلك وفقاً لأحكام القانون رقم 11 لسنة 88 م.بشأن السجل العقاري الاشتراكي واللوائح المنفذة له.
مادة 6
على مدير الإدارة أو رئيس المكتب قبل القيام بإجراءات تحقيق الملكية أن يخطر بالحضور ذوي الشأن ومن يرى الاستعانة به وذلك قبل إجراءات تحقيق الملكية بخمسة عشر يوماً على الأقل.
وتبين اللائحة التنفيذية لهذا القانون إجراءات ومواعيد ومشتملات الإخطار وطرق ومواعيد الإعلان.
مادة 7
لا يجوز تحقيق الملكية إلا وفقاً للتشريعات الاشتراكية المنصوص عليها في المادة الثانية من هذا القانون، ويجري لكل عقار تحقيق مستقل بعد معاينته على الطبيعة من الموظفين المختصين بالإدارات أو المكاتب، وعلى مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق الامتناع عن تحقيق الملكية عند عدم وجود المستندات الدالة على الملكية وفقاً لما نصت عليه الفقرة الأولى من هذه المادة.
مادة 8
يقوم المحقق بتحرير محضر تحقيق الملكية يثبت فيه حالة العقار على الطبيعة وما إذا كان الحق منصباً على الملكية أو الانتفاع، وما يتفرع عنهما من حقوق مستنداً في ذلك على المستندات المقدمة وكيفية شغل العقار.
مادة 9
إذا لم يحضر أي من ذوي الشأن رغم إعلامه بالحضور تولى المحقق إتمام كافة الإجراءات مكتفياً بالحاضرين ويوقع المحضر منهم.
وإذا لم تتم معاينة العقار لتعرض ذوي الشأن أو غيرهم أثبت المحقق ذلك في المحضر وعرض الأمر على مدير الإدارة أو رئيس المكتب كي يصدر قراراً مسبباً في هذا الشأن، فإذا تبين عدم وجود وجه للتعرض أو أنه تعرض كيدي طلب من الجهات المختصة إزالة التعرض.
مادة 10
يجوز لمن رفض تحقيق ملكيته تجديد طلب تحقيق الملكية إذا ظهرت أسباب جديدة تبرر ذلك بعد دفع الرسوم المستحقة.
مادة 11
إذا انتهت أعمال تحقيق الملكية فعلى الإدارة أو المكتب اتخاذ إجراءات إعلان نتيجة تحقيق الملكية وإخطار مقدم الطلب وكافة أصحاب الشأن، وتبين اللائحة التنفيذية لهذا القانون طرق ومشتملات الإعلان ومواعيده.
مادة 12
لكل ذي مصلحة حق الاعتراض على نتيجة تحقيق الملكية خلال ستين يوماً من تاريخ تعليق إعلان تحقيق الملكية.
وتقدم الاعتراضات على نتيجة تحقيق الملكية من أصحاب الشأن إلى الإدارة أو المكتب المختص على النموذج المعد لذلك بعد دفع الرسوم المقررة ويسلم للمعترض الإيصال الدال على تقديم الاعتراض، وعلى مدير الإدارة أو رئيس المكتب إحالة الاعتراض إلى اللجنة المختصة خلال مدة لا تتجاوز خمسة عشر يوماً من تاريخ تسلمه.
مادة 13
يكون بكل إدارة ومكتب لجنة تختص بالفصل فيما يقدم من اعتراضات على نتيجة تحقيق الملكية تشكل برئاسة أحد قضاة المحكمة الابتدائية التي يقع في دائرة اختصاصها مقر الإدارة أو المكتب تختاره الجمعية العمومية للمحكمة وبعضوية مدير الإدارة أو رئيس المكتب ورئيس قسم الأعمال الفنية والمساحية به، ويتولى الأعمال الكتابية للجنة أحد موظفي الإدارة أو المكتب يختاره مدير الإدارة أو رئيس المكتب.
مادة 14
تفصل اللجنة في الاعتراض بعد سماعها أقوال المعترض ودفاع المعترض ضده وأقوال ذوي الشأن بحضور أطراف النزاع وعلى اللجنة الفصل في الاعتراض خلال ستين يوماً من تاريخ إحالة الطلب إليها.
وتبين اللائحة التنفيذية لهذا القانون الإجراءات التي تتخذها اللجنة للفصل في الاعتراض ويحرر محضر يتضمن بالتفصيل كل ما تم اتخاذه من إجراءات.
ويجب أن يكون قرار اللجنة مسبباً ويبلغ رئيس اللجنة أطراف النزاع وذوي الشأن بصورة القرار مع أسبابه عن طريق مراكز الأمن الشعبي وذلك خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ صدوره.
مادة 15
يجوز لذوي الشأن خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إبلاغهم بالقرار الصادر بالفصل في الاعتراض الطعن فيه أمام المحكمة الابتدائية التي يقع في دائرة اختصاصها مقر الإدارة أو المكتب وتنعقد المحكمة في هذه الحالة بهيئة استئنافية وتسمى محكمة الطعون العقارية.
ويقدم الطعن من صور كافية عن طريق مدير الإدارة أو رئيس المكتب لقيده في السجلات ثم يحال إلى المحكمة خلال ثلاثين يوماً من تاريخ تقديمه مشفوعاً برأي الإدارة أو المكتب ويتولى قلم كتاب المحكمة إعلان ذوي الشأن وإدارة أو مكتب التسجيل العقاري بالطعن وبموعد الجلسة وذلك قبل هذا الموعد بثمانية أيام على الأقل.
ويكون تقديم الطعن إلى محكمة الطعون العقارية مقابل رسم، وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون رسوم الاعتراض والطعن.
مادة 16
إذا لم تقدم اعتراضات على إعلان تحقيق الملكية خلال المدة القانونية أو قدمت وانتهت إجراءات الفصل فيها أصدر مدير الإدارة أو رئيس المكتب في ظرف الخمسة عشرة يوماً التالية قرار بتسجيل العقار وما قد يكون عليه من الحقوق العينية تسجيلاً وقتياً في الدفاتر والسجلات العقارية، كما يصدر سنداً مؤقتاً بالملكية ينشر مضمونه في النشرة العقارية.
مادة 17
- يجوز لمن فاته الاعتراض على إعلان تحقيق الملكية أن يطعن أمام محكمة الطعون العقارية في السند المؤقت في الحالتين الآتيتين:-
- إذا ثبت قضاءاً أن تحقيق الملكية بني على غش من صاحب الشأن.
- إذا بني تحقيق الملكية على أدلة أو وثائق ثبت تزويرها بحكم نهائي.
- كما يجوز له الطعن أمام ذات المحكمة في السند المؤقت خلال مدة لا تتجاوز ستة أشهر من تاريخ نشر مضمونه في النشرة العقارية، وذلك إذا ظهرت أدلة جديدة لم يتيسر إبرازها من قبل.
فإذا مضت مدة ستة أشهر على نشر السند المؤقت دون حصول طعن فيه، قرر مدير الإدارة أو رئيس المكتب سحب السند المؤقت أو إبطاله إن تعذر سحبه ويستعاض عنه بسند قطعي يمنح لصاحب الشأن بناء على طلبه، فإذا حصل طعن في السند المؤقت فلا يجوز سحبه أو إبطاله إلا بمضي الستة أشهر المذكورة أو الفصل في الطعن.
وتنشر السندات القطعية في النشرة العقارية.
مادة 18
- يجوز الطعن أمام محكمة الطعون العقارية الواقع في دائرتها العقار في السندات القطعية في الحالتين الآتيتين:-
- إذا ثبت قضاءاً أن تحقيق الملكية قد بني على غش من صاحب الشأن.
- إذا بني تحقيق الملكية على أدلة أو وثائق ثبت تزويرها بحكم نهائي.
- كما يجوز الطعن أمام ذات المحكمة في السندات القطعية خلال سنة من تاريخ صدورها في الحالتين الآتيتين:-
- إذا نشأ تحقيق الملكية عن خطأ مادي في المستندات والوثائق وتعذر تصحيحه طبقاً لحكم المادة التاسعة والعشرين من هذا القانون.
- إذا أدى تحقيق الملكية إلى تسجيل اشتراكك مناقض لتسجيل اشتراكي آخر متعلق بنفس العقار.
- ج- ويجوز لمدير الإدارة أو رئيس المكتب في الحالتين المنصوص عليهما في الفقرة ب أن يطلب من محكمة الطعون العقارية تصحيح الخطأ أو إلغاء التسجيلات المتناقضة.
مادة 18 مكرر
يجوز الطعن في الأحكام الصادرة من محكمة الطعون العقارية أمام محكمة الاستئناف المدنية الواقع بدائرتها الإدارة أو المكتب خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إعلان ذوي الشأن بالحكم وذلك في الحالات الآتية:
- إذا كان الحكم المطعون فيه مبنياً على مخالفة القانون أو خطأ في تطبيقه أو تأويله.
- إذا كان قد وقع بطلان في الحكم أو بطلان في الإجراءات أثّر في الحكم.
- إذا كان قد سبق صدور حكم في ذات الموضوع حائز لقوة الشيء المحكوم به.
ولا يجوز الطعن في الحكم الصادر من محكمة الاستئناف بطريق النقض.
الفصل الثالث التسجيلات العينية
مادة 19
يجري تسجيل العقارات بأرقام مسلسلة في الدفاتر والسجلات العقارية الاشتراكية فور صدور القرار بالتسجيل، ويتم استخراج الكتيب السكني وكتيب الحيازة الزراعية بناء على هذا التسجيل، وتبين اللائحة التنفيذية أنواع العقارات والدفاتر والسجلات والبيانات الواجب إدراجها فيها وكيفية فهرستها وترقيمها، كما تبين ما يجب تضمينه بالسندات المؤقتة والقطعية وكيفية تسليمها لذوي الشأن وإخطار من بيده السند أو الكتيب السكني أو كتيب الحيازة الزراعية إذا اقتضى الأمر وجوب تغيير في بياناتها أو التأشير عليها بالبطلان.
مادة 20
تعد بإدارات ومكاتب التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق فهارس أبجدية، ويخصص لكل فرع من فروع مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق فهرس تدرج فيه أسماء الملاك والمنتفعين بالأراضي الزراعية وأرقام ملفاتهم العقارية.
الفصل الرابع في المحررات الواجب تسجيلها وشهرها
مادة 21
جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغييره أو زواله وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك يجب تسجيلها.
ويترتب على عدم التسجيل أن الحقوق المشار إليها لا تنشأ ولا تنتقل ولا تتغير ولا تزول لا بين ذوي الشأن ولا بالنسبة لغيرهم.
ولا يكون للتصرفات غير المسجلة من أثر سوى الالتزامات الشخصية بين ذوي الشأن.
مادة 22
لا تؤول العقارات الموروثة إلى الورثة إلا بعد تقديم إعلام شرعي من المحكمة المختصة بحصر الورثة وبيان نصيب كل وارث وتسجيل حق الإرث.
مادة 23
يجب تسجيل كافة الدعاوى التي ترفع ضد مالك عقار سبق تسجيله إذا تعلقت هذه الدعاوى بحق عيني عقاري أو بصحة أو نفاذ تصرف من التصرفات الواجب قيدها.
ولا تقيد الدعاوى في المحكمة إلا بعد تقديم الشهادة الدالة على ذلك.
مادة 24
تسجيل الأحكام النهائية الصادرة في موضوع الدعاوى المشار إليها في المادة السابقة ويؤشر بمنطوق الحكم النهائي على هامش تسجيل عريضة الدعوى.
مادة 25
يترتب على تسجيل الدعاوى طبقاً للمادة الثالثة والعشرين أن حق المدعي إذا تقرر بحكم نهائي مسجل طبقاً للقانون يكون حجة على من ترتبت لهم حقوق عينية ابتداء من تاريخ تسجيل الدعوى.
مادة 26
وثائق التصرفات التي يجوز الاعتماد عليها في التسجيل يجب أن تكون مفرغة من محرر رسمي وتحرر طلبات التسجيل على النماذج المقررة ويرفق بها سند الملكية والمستند الذي يعتمد عليه في التسجيل.
وتبين اللائحة التنفيذية لهذا القانون إجراءات التسجيل وطرق قيد طلبات التسجيل والفصل فيها وأنواع السجلات الواجب إمساكها في الإدارات والمكاتب.
ولا يجوز التسجيل إذا لم تتوفر في الوثائق المطلوب تسجيلها الشروط الواجب توافرها قانوناً.
مادة 27
لا يجوز محو الحقوق العينية التبعية إلا برضى الدائن بمقتضى إقرار رسمي أو بحكم نهائي.
مادة 28
إذا ألغى بطريق الطعن حكم محي بمقتضاه حق عيني تبعي عادت لهذا الحق مرتبته الأصلية ولا يكون لإلغائه أثر رجعي بالنسبة إلى التسجيلات التي أجريت في الفترة ما بين المحو والإلغاء.
مادة 29
لمدير الإدارة أو رئيس المكتب تصحيح أي خطأ مادي أو تدارك سهو وقع في السجلات أو في الدفاتر العقارية من الموظف المختص وذلك بموجب قرار مسبب ويخطر بذلك أصحاب الشأن.
ويتم التصحيح أو تدارك السهو بدون رسوم ما لم يكن ذلك راجعاً إلى أصحاب الشأن، ويجوز لكل ذي مصلحة التظلم من القرار طبقاً لما تبينه اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
مادة 30
تبين اللائحة التنفيذية لهذا القانون إجراءات محو الحقوق العينية التبعية وتصحيح الخطأ المادي.
مادة 31
كل تجديد أو إضافة أو هدم أو تغيير في هيئة العقار المسجل يترتب عليه زيادة أو نقصان في قيمته بشكل جوهري أو قسمة العقار أو فرزه إلى أجزاء منفصلة يوجب على ذوي الشأن إخطار إدارة أو مكتب التسجيل به خلال شهر من إتمامه.
وعلى مدير الإدارة أو رئيس المكتب إثبات ذلك في السجل وإجراء تسجيل مستقل لكل جزء من العقار الذي تم تقسيمه أو فرزه.
وتحدد اللائحة التنفيذية الرسوم والمستندات الواجب تقديمها في هذه الأحوال.
مادة 32
يجوز لكل ذي مصلحة أن يطلب تحديد أي عقار مسجل وإعادة مسحه بقصد تثبيت حدوده حسب الوضع الحالي بعد دفع الرسم المقرر.
الفصل الخامس في الأعمال الفنية والمساحية
مادة 33
يلحق بكل إدارة أو مكتب قسم للمساحة يتألف من عدد من الفنيين، ويختص هذا القسم بالأعمال المساحية اللازمة لمباشرة الإدارة أو المكتب لاختصاصاته، ويصدر بتنظيمه وتحديد اختصاصاته والإجراءات التي يتبعها في القيام بالأعمال المساحية قرار من اللجنة الشعبية العامة المختصة.
مادة 34
على أصحاب الشأن دفع كافة الرسوم والنفقات الخاصة بأعمال تحقيق الملكية والتسجيل وغير ذلك من الأعمال والإجراءات والوثائق المنصوص عليها في هذا الشأن.
وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون الرسوم اللازمة لذلك بشرط ألا يدفع الرسم لأكثر من مرة.
الفصل السادس في الأحكام العامة
مادة 35
لا يجوز لموظفي مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق مباشرة أي عمل من الأعمال المنصوص عليها في هذا القانون إذا كان يخصهم شخصياً أو يخص من تربطهم بأصحاب الشأن صلة قرابة أو مصاهرة لغاية الدرجة الرابعة.
مادة 36
لا يجوز أن تنقل من إدارات أو مكاتب التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق الملفات والوثائق التي تم تسجيلها أو كانت متعلقة بأعمال الشهر.
على أنه يجوز للهيئات القضائية المختصة أو من تعهد له بذلك الاطلاع على تلك الملفات والوثائق في مقر الإدارة أو المكتب، كما يجوز لكل ذي مصلحة أن يطلع عليها في المقر المذكور بحضور أحد موظفي المصلحة.
وتبين اللائحة التنفيذية لهذا القانون إجراءات الاطلاع أو الحصول على صور الوثائق والخرائط والرسومات المرفقة بملفات تحقيق الملكية والرسوم المستحقة عن ذلك.
مادة 37
مع عدم الإخلال بحكم المادة 4 من القانون رقم 11 لسنة 88 م.بشأن السجل العقاري الاشتراكي، على مدير إدارة أو رئيس مكتب التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق توقيع غرامة لا تقل عن خمسين دينارا ولا تزيد عن خمسمائة دينار على كل من أخبر أو شهد بحق عيني كان يعلم بعدم وجوده أو أغفل عن عمد الإخبار بوجود حق عيني أو أدلى بمعلومات كاذبة أو قام بتغيير الحقيقة عند تحقيق الملكية أو امتنع عن تسجيل ما يوجب القانون تسجيله في الموعد المحدد قانوناً.
وتوقع غرامة لا تقل عن عشرة دنانير ولا تزيد عن خمسين دينار على كل من امتنع عن الحضور بغير عذر في المكان والزمان المحددين رغم إعلامه أكثر من مرة، وتتعدد الغرامة بتعدد المخالفات.
ويجوز التظلم من قرار توقيع الغرامة خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إبلاغ المخالف به وذلك بعريضة تقدم لرئيس المصلحة أو الفرع المختص والذي له أن يؤيد القرار أو يعدله أو يلغيه.
ولا يخل ذلك بالمساءلة الجنائية حسب القوانين النافذة.
الفصل السابع في أعمال التوثيق
مادة 38
مع عدم الإخلال باختصاصات المحاكم في شأن التوثيق تتولى إدارات ومكاتب التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق توثيق جميع المحررات بناء على طلب ذوي الشأن وذلك فيما عدا مسائل الأحوال الشخصية، كما تتولى أيضاً ما يلي:-
- التصديق على التوقيعات في المحررات العرفية وإثبات تواريخها ومنح الشهادات بحصول التصديق عليها.
- وضع الصيغ التنفيذية على المحررات الرسمية الواجبة النفاذ.
- منح الصور والمستخرجات من المحررات الموثقة.
- حفظ المحررات التي يطلب ذوو الشأن حفظها ومنح شهادات بذلك.
مادة 39
لا يجوز للموثق أن يوثق المحررات الآتية أو يصدق عليها أو أن يقبل إيداعها لديه:-
- المحررات الظاهرة البطلان أو التي لم يتوفر فيها الرضاء.
- المحررات المتضمنة أموراً محظورة بنص القانون أو تتنافى مع النظام العام أو الآداب.
- المحررات التي يكون الموثق أو أحد أقاربه لغاية الدرجة الرابعة طرفاً فيها أو التي يكون له أو لأحد أقاربه ممن ذكروا مصلحة فيها.
ويجوز لصاحب الشأن الذي يرفض الموثق طلبه أن يتظلم إلى رئيس المحكمة الابتدائية المختصة، فإذا لم يقر رئيس المحكمة رفض الموثق أحال إليه الأوراق لتوثيق المحرر أو اتخاذ الإجراء المطلوب.
مادة 40
على الموثق المختص أو من يقوم بأعمال التوثيق بالمحاكم تقديم المحررات التي تم توثيقها بمعرفتهم والتي يجب شهرها للإدارة أو مكتب التسجيل خلال ثلاثين يوماً من تاريخ تقديمها لمصلحة الضرائب وذلك لاتخاذ الإجراءات اللازمة لشهرها.
مادة 41
لا يجوز للمحاكم ولا لإدارات ومكاتب التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق توثيق المحررات الخاصة بالعقارات التي لا تقع في دائرة اختصاصها.
ولا يكون للمحررات التي توثق في المحاكم وأقسام التوثيق بإدارات ومكاتب التسجيل العقاري الاشتراكي أثرها إلا بالنسبة للعقارات أو أجزاء العقارات التي تقع في دائرة اختصاص كل منها.
مادة 42
لا يجوز تسليم صورة تنفيذية ثانية من المحرر الموثق إلا بقرار من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة.
مادة 43
لا يجوز أن تنقل من أقسام التوثيق أصول المحررات التي تم توثيقها ولا السجلات والوثائق المتعلقة بها.
ومع ذلك يجوز للمحكمة المختصة أو لمن تندبه من الخبراء الاطلاع عليها وفقاً لما تتضمنه اللائحة التنفيذية.
وإذا أصدرت جهة قضائية قراراً بضم أصل محرر إلى دعوى منظورة أمامها وجب أن ينتقل القاضي المنتدب إلى قسم التوثيق الذي يوجد به ويحرر بحضوره صورة مطابقة لأصل المحرر ويكتب بذيلها محضر يوقعه القاضي والموثق وكاتب المحكمة ثم يضم الأصل إلى ملف النزاع، وتقوم الصورة مقام الأصل إلى حين رده.
مادة 44
يسري على تقدير الرسوم التي تحصلها إدارات ومكاتب التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق عند ممارستها لأعمال التوثيق الأحكام التي تسري على تقدير رسوم التوثيق أمام المحاكم.
مادة 45
تسري على التوثيق بالمحاكم أحكام هذا القانون.
مادة 46
تبين اللائحة التنفيذية لهذا القانون إجراءات التوثيق بما في ذلك الاطلاع على السجلات العقارية والبيانات الشخصية عن المتعاقدين أو وكلائهم وأهليتهم وتوافر شروط العقد وإجراءات إخطار ذوي الشأن بحالة العقار وبيان ما عليه من أثقال أو دعاوى أو أحكام، كما تبين الأوضاع والشروط والبيانات الواجب توافرها في المحررات التي يقوم بتحريرها الموثق، وكذلك الإجراءات الخاصة بالأعمال الداخلة في اختصاصه وإجراءات التصديق على توقيعه وأختامه على المحررات المعدة للاستعمال في الخارج، وبيان واجبات مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق المتعلقة بتوريد الضرائب والرسوم.
الفصل الثامن أحكام عامة وانتقالية
مادة 47
تصدر مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق نشرة تسمى النشرة العقارية مرة على الأقل كل شهر تنشر فيها السندات القطعية ومضمون السندات المؤقتة ويعتبر ما ينشر فيها معلوماً بقوة القانون.
مادة 48
تلغى مصلحة التسجيل العقاري والتوثيق القائمة قبل نفاذ هذا القانون وتؤول معداتها وممتلكاتها وأوراقها ودفاترها وسجلاتها وكافة موجوداتها إلى مصلحة التسجيل العقاري الاشتراكي والتوثيق.
مادة 49
تصدر اللجنة الشعبية العامة اللائحة التنفيذية لهذا القانون وتحدد فيها الرسوم والدفاتر والسجلات والنماذج وغير ذلك من الأمور التفصيلية المنصوص عليها في هذا القانون.
وإلى أن تصدر هذه اللائحة تظل الرسوم والدفاتر والسجلات والنماذج واللوائح والقرارات المعمول بها حالياً سارية المفعول بالقدر الذي لا يتعارض مع أحكام هذا القانون.
مادة 50
يلغى قانون التسجيل العقاري الصادر في 2/جمادي الثاني/سنة 1385هـ.الموافق 28/سبتمبر/1965م.والقوانين المعدلة له، كما يلغى قانون محرري العقود الصادر بالقانون رقم 22 لسنة 1968م.والقوانين المعدلة له، وكل حكم آخر يخالف أحكام هذا القانون.
مادة 51
يعمل بهذا القانون من تاريخ صدوره، وينشر في الجريدة الرسمية، وفي وسائل الإعلام المختلفة.
- مؤتمر الشعب العام
- صدر بمدينة سرت:
- بتاريخ: 18/ربيع الأول/1398 و.ر.
- الموافق: 29/التمور/1988م.
